Immobilier à La Roche‑sur‑Yon : où en est le marché en 2025 ?
Tu veux en savoir plus sur le marché immobilier à La Roche‑sur‑Yon ? Voici un guide complet pour comprendre les prix actuels, les tendances et les quartiers à connaître.
Prix du m² en 2025
Selon plusieurs sources (Orpi, PAP, MeilleursAgents) :
- Prix moyen toutes catégories confondues : environ 2 230 € à 2 394 €/m²
- Appartements anciens : médian à ~3 202 €/m² (fourchette 1 670 – 3 200 €/m²) :
- Maisons anciennes : médian à ~2 301 €/m², en baisse sensible sur un an mais +29 % sur 5 ans
- Immobilier de luxe : autour de 3 922 €/m², en hausse marquée depuis 2023
Tendances récentes
Le marché a connu un léger fléchissement sur certains segments, notamment les maisons, avec une chute modérée du prix au m² entre 2023 et 2025. Malgré tout, sur 5 ans, la progression reste notable, notamment pour les logements anciens.
Profil du parc immobilier
La ville compte environ 30 617 logements :
- 50 % de maisons, 50 % d’appartements
- Taux de propriétaires ≈ 44 %, locataires
- Logements vacants ≈ 5 %
Quartiers à surveiller
Certains secteurs, comme le Pentagone, sont réputés pour leur architecture et sont très prisés. D’autres zones, comme Garenne, offrent des prix attractifs avec des maisons à ~2 486 €/m² et appartements autour de ~2 561 €/m²
Pourquoi investir ici ?
La Roche‑sur‑Yon allie :
- Cadre de vie attractif (infrastructures, services, transports)
- Prix encore raisonnables comparé à d’autres villes moyennes de Vendée
- Programmes de rénovation urbaine et soutien à l’accès au logement
Conseils pour acheter ou investir
- Vérifie l’état du bien, notamment sur les anciens (collisions, isolation)
- Compare les quartiers, le calme vs proximité des commodités
- Pour un premier achat ou investissement, cible un T2/T3 : bon rapport surface/prix
- Privilégie les secteurs proches du centre ou des transports
Liens utiles
Où séjourner pour visiter ou investir ?
Tu viens pour consulter des logements ou acheter ? Le gîte La Roche‑sur‑Yon t’accueille dans un cadre confortable, calme et proche du centre et de l’offre immobilière.
Conclusion
Le marché immobilier à La Roche‑sur‑Yon est dynamique, avec des prix raisonnables et une belle diversité de biens, adaptés aux projets variés (familial, investissement, première acquisition).