Prix immobilier à La Roche‑sur‑Yon : chiffres clés 2025
Tu veux estimer un achat ou un investissement immobilier à La Roche‑sur‑Yon ? Voici les prix moyens à connaître en 2025 selon le type de logement, ainsi que les évolutions à suivre.
Prix moyen au m²
Selon PAP (base DVF au 1er août 2025), le prix moyen est de 2 482 €/m², avec un écart entre 2 139 €/m² et 4 170 €/m² selon les quartiers.
MeilleursAgents estime un prix médian situé autour de 2 250 €/m² en moyenne pour la commune.
Appartements
LeFigaro indique un prix médian global de 2 639 €/m², en hausse de ~3 % sur un an, avec des prix allant de 1 887 à 3 903 €/m² selon la taille des pièces.
Efficity note un prix moyen de 2 340 €/m², la majorité des ventes (80 %) se situant entre 1 670 et 3 200 €/m².
Maisons
Pour les maisons, le prix moyen est estimé à 2 301 €/m², variant de 1 630 à 2 790 €/m² selon l’état et le quartier.
Orpi annonce une légère baisse entre 2023 et 2025 (de 2 799 à 2 704 €/m²), tout en rappelant un +29 % sur 5 ans.
Évolution du marché
- Pap note une baisse d’environ –4,4 % sur un an, malgré une hausse de +25,4 % en 5 ans.
- Efficity et MeilleursAgents soulignent des tendances similaires.
Prix par type de pièce ou logement
Prix médians selon LeFigaro : studios >4 100 €/m², T2 autour de 3 340 €/m², T3 ~2 900 €/m².
Maisons de 3 à 5 pièces autour de 2 100–2 500 €/m².
Variation selon les quartiers
Le PAP offre une grille locale :
- Liberté : apparts ~2 755 €/m², maisons ~2 519 €/m²;
- Pyramides‑Jean‑Yole : apparts plus faibles (~1 818 €/m²);
- Bourg‑sous‑la‑Roche : ~2 417 €/m² pour les apparts.
Pourquoi ces chiffres sont utiles
- Evaluer ton budget d’achat ou de vente.
- Comparer selon type de bien, ancien ou neuf.
- Situer le bien dans son quartier pour ajuster les attentes.
Conseils pour acheter ou investir
- Privilégie un T2/T3 bien placé : prix moyen autour de 2 300–2 600 €/m².
- Identifie les quartiers calmes avec bon potentiel : Bourg-sous‑la‑Roche, zones Nord‑Est.
- Epargne un budget pour les travaux si le bien est ancien.
- Pour les acheteurs de cette zone, n’hésite pas à consulter un agent local (Orpi, PAP, Efficity…).
Liens utiles pour approfondir
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Conclusion
À La Roche‑sur‑Yon, le prix immobilier oscille entre 2 200 et 2 500 €/m² selon le type et le quartier. Le marché reste stable à court terme, mais montre une forte progression sur cinq ans.